Moulins (03000) Domaine d’exception avec maison de caractère, pavillons d'invités, 2 étangs et plus de 10 hectares de prairies

Venez découvrir en exclusivité cette remarquable propriété de caractère, idéalement située à seulement 30 minutes de Moulins, 40 minutes de Vichy et à proximité des grands axes.

Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, cette demeure d’exception bénéficie d’un cadre de vie privilégié, totalement à l’abri des regards.

Ses généreux volumes, ses nombreuses dépendances, ses étangs et son vaste domaine offrent un potentiel rare, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire de prestige que pour un projet professionnel.

Cette propriété se prête notamment à la création ou au développement d’une activité de chambres d’hôtes, de gîtes, d’accueil événementiel, d’activité équestre ou encore touristique.

La maison principale, édifiée en position dominante, offre des vues remarquables sur l’ensemble du domaine, ses terres et ses deux étangs. La propriété bénéficie également d’un espace piscine aux prestations particulièrement soignées, composé d’une piscine chauffée, d’un jacuzzi, d’un hammam et d’un pool house.

Pour recevoir famille et convives en toute indépendance, un pavillon d’invités de 148 m² habitables vient compléter l’ensemble.

Un bungalow implanté au bord de l’un des étangs offre également des possibilités d’hébergement supplémentaires.

L’ensemble bénéficie d’un environnement sans voisinage immédiat et d’une parfaite intimité.

Côté intérieur de la maison principale :

• Maison construite en 1995, implantée sur le point culminant de la propriété et bénéficiant d’une position dominante
• Au rez-de-chaussée :
• Un hall d’entrée magistral avec sol en pierre et cabochons, ainsi qu’un plafond cathédrale
• Une suite parentale composée d’une chambre spacieuse et lumineuse avec vue sur la propriété et cheminée à foyer ouvert, d’un dressing et de deux salles de bains, l’une avec douche et la seconde avec douche et baignoire
• Un bureau pouvant également faire office de chambre selon les besoins, avec vue sur les étangs
• Un double salon-séjour ouvrant sur la terrasse et agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert
• Une vaste cuisine dînatoire au format XXL, avec cheminée à foyer ouvert, espace rôtisserie, généreux plan de travail et accès direct à la terrasse
• Une seconde entrée desservant notamment une souillarde, particulièrement pratique au retour de parties de chasse ou de pêche
• Une buanderie
• Une chaufferie
• Un WC avec lave-mains

À l’étage :

• Trois suites, chacune disposant de sa propre pièce d’eau, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec des chambres aux volumes généreux et baignées de lumière
• Deux chambres supplémentaires pouvant constituer une suite familiale, avec salle de bains indépendante
• Plusieurs WC à cet étage

Côté intérieur du pavillon d’invités – 148 m² habitables :

• Un sas d’entrée
• Une grande cuisine
• Un salon / salle à manger
• Une buanderie
• Trois chambres
• Une salle de bains
• Un WC

Côté piscine :

• Un espace détente entièrement clôturé, aménagé dans un esprit californien
• Une piscine chauffée
• Un jacuzzi
• Un hammam
• Un pool house avec cuisine d’été, douche et WC

Un véritable espace de réception et de détente, parfaitement intégré à l’environnement de la propriété.

Côté bungalow :

• Un bungalow situé au bord de l’un des étangs, offrant un potentiel intéressant pour une activité d’hébergement
• Une cuisine
• Une salle à manger
• Plusieurs couchages
• Une douche
• Un WC
• Une terrasse

Côté dépendances :

• Un espace de stationnement couvert pouvant accueillir véhicules, tracteur, van, etc.
• Deux ateliers
• Plusieurs espaces de stockage
• Un chenil

Côté technique :

• Double vitrage
• Toiture régulièrement suivie et entretenue
• Chauffage principal par pompe à chaleur et cheminées
• Chaudière gaz pour le pavillon d’invités, avec possibilité de raccordement au système de pompe à chaleur
• Plancher chauffant rayonnant
• Assainissement individuel
• Forage

Côté extérieur :

• Une allée privative desservant la propriété
• Deux étangs représentant une superficie totale d’environ 3 hectares, aux normes et parfaitement entretenus, avec une allée pratiquable tout autour pour plus d'accessibilité.
• Plus de 10 hectares de terrain, offrant notamment un cadre idéal pour les propriétaires de chevaux

Une vidéo de présentation de la propriété est également disponible.

Taxe foncière : 4 301 € / an

Prix : 1 100 000 € honoraires d’agence inclus

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