Dans le département de l’Allier, au cœur du bocage bourbonnais, cette propriété rare s’étend sur 6,2 hectares et se déploie comme un véritable hameau privé, composé de plusieurs maisons indépendantes, de dépendances et de bâtiments à fort potentiel.

Dans un environnement paisible, bénéficiant d’une vue dégagée, découvrez ce magnifique domaine de 358 m² habitables, composé de trois maisons indépendantes, chacune disposant de sa propre piscine, ainsi que d’un atelier d’artiste de 130 m², d’un triple garage, d’un poulailler et d’une serre.

Le domaine offre de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires, grâce à une quatrième maison à rénover et à un vaste hangar accompagné d’un logement, l’ensemble étant implanté sur un terrain de 6,2 hectares d’un seul tenant.

Chaque maison propose une vie de plain-pied et un jardin privatif, garantissant confort, intimité et autonomie à chaque occupant.

La propriété bénéficie également de deux entrées indépendantes, un atout majeur pour la gestion d’une activité de gîtes, de location saisonnière, ou pour l’organisation d’un projet familial ou multi-générationnel.

Un bien rare, à la fois évolutif et patrimonial, idéal pour un projet touristique, une résidence multi-familiale, ou une combinaison habitation principale et activité locative.

Maison principale – 171 m² – 4 chambres

Rez-de-chaussée :
Véranda avec poêle à granulés, cuisine équipée, séjour avec poêle à bois et accès extérieur, une chambre avec portes-fenêtres, salle d’eau, WC, buanderie, cellier et entrée de service.

Étage :
Palier, trois chambres et WC.

Extérieurs :
Piscine enterrée 5 x 10 m, terrasse exposée devant la maison.

Confort :
Double vitrage, climatisation réversible, radiateurs électriques et poêle à bois. DPE D

Maison de 87 m² – 2 chambres

Rez-de-chaussée :
Séjour de 33 m² avec poêle à bois et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau et WC séparé.

Étage :
Mezzanine aménagée en chambre et une seconde chambre.

Piscine hors sol et terrasse couverte.
Entièrement rénovée – double vitrage, climatisation réversible, radiateurs électriques. DPE E

Maison de 100 m² – 4 chambres

Rez-de-chaussée :
Séjour de 34 m² avec poêle et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau, WC.

Étage :

Palier et trois chambres dont deux avec lavabo.

Piscine hors sol et terrasse couverte.
Rénovée en 2022 avec toiture neuve, double vitrage, climatisation réversible et poêle à bois. DPE C

Coté dépendances, vous ne serez pas sans reste :

• Grande grange de 133 m² au sol + étage utilisé en atelier, équipée d’électricité triphasée, eau et poêle à bois – facilement aménageable en habitation.
• Deux grands garages + abri voiture
• Deux petites maisons à rénover et vaste hangar (fort potentiel de création de logements supplémentaires)

Coté extérieur : le domaine entièrement clôturé saura vous séduire avec ses prestations :

• Terrain de pétanque
• Serre
• Poulailler
• Mare
• Points de distribution d’eau recyclée sur la propriété
• Environnement calme avec vue dégagée

Prestations techniques :

• Portail motorisé
• Assainissement conforme par micro-station récente
• Toitures en excellent état, entièrement révisées
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage principal par poêles à bois et insert à pellets
• Radiateurs électriques et climatisations réversibles

Ces maisons de charme, très fonctionnelles, séduisent par leur authenticité et la qualité de leur rénovation.
Un domaine rare et clé en main, offrant un fort potentiel de rentabilité touristique ainsi qu’une qualité de vie exceptionnelle, idéal pour le développement d’une activité de gîtes, de location saisonnière, de chambres d’hôtes, ou pour la réalisation d’un projet familial ou multi-générationnel.

Taxes Foncières : 3 272 €
Prix honoraires agence inclus : 589 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Informations énergétiques

DPE réalisé le 06/12/2023

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