Venez découvrir en exclusivité chez SNV IMMOBILIER PRESTIGE, cette propriété à deux pas de ROANNE construite en 1830 et remaniée dans les années 1920. Maison bourgeoise (423 m2) Rez-de-chaussée : Hall d’entrée et vestibule avec grandes hauteurs sous plafond et poutres à la française Bureau spacieux avec sol en mosaïque unique ainsi qu'une antichambre avec douche et lavabo attenante Deux salons avec parquet en pointe de Hongrie et vue dégagée Salle à manger avec sol en mosaïque et cheminée en pierre de taille avec poêle à bois Cuisine aux dimensions professionnelles avec trois lavabos, espace de dressage des plats, accès à la souillarde Souillarde avec accès logistique et cave voûtée WC indépendant avec lave-main La plupart des ouvrants sont cintrés Premier étage – Partie 1 : Bureau avec vitrail style Art Nouveau et vue dégagée Deux grandes chambres avec parquet et vue sur parc arboré Salle de bain avec baignoire Suite parentale lumineuse avec : Chambre spacieuse Espace dressing Salle de bain Art Déco (baignoire, lavabo, bidet) WC indépendant Premier étage – Partie 2 : Quatre chambres aux styles différents et uniques dont deux avec balconnets Salle de bain avec baignoire et lavabo WC indépendant Deuxième étage : Trois chambres de bonnes dont deux avec lavabo Divers espaces de rangement Combles aménageables pour le reste de ce niveau Pavillon d’invités rénové (style pigeonnier) 64 m2: Lucarnes et toiture à quatre pans Sas d’entrée au rez-de-chaussée À l’étage : Grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine fonctionnelle avec poutres apparentes Une chambre Salle d’eau avec douche et WC Maison de gardien à rénover située à l’entrée de la propriété sur deux niveaux Extérieurs : Propriété entièrement close de murs Deux allées distinctes dont une allée de marronniers Terrasse de plus de 100 m² avec vue sur la Côte Roannaise Orangerie de même superficie avec vitraux d’exception Kiosque Poulailler Diverses dépendances Puits Garage avec porte motorisée pour plusieurs véhicules et atelier Terrain en grande partie constructible Piscine en dur 11x5 m Aspects techniques : Chauffage principal par chaudière à granulés et poêle à bois Convecteurs électriques pour la maison secondaire qui peut être raccordée à la chaudière à granulés dimensionnée ainsi que pour la maison de gardien Très bonne isolation globale Raccordement au tout-à-l’égout Accès à la fibre optique Environnement calme avec parc arboré et vue exceptionnelle Idéal pour projet de vie de famille, maison d'hôtes, gîtes, projet professionnel, regroupement familial. Une vidéo de présentation est disponible. Taxes foncières : 7500 EUROS Prix : 690 000 euros honoraires d'agence inclus

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