Paris (75007) Duplex d'exception quartier Saint-Thomas-d'Aquin avec deux chambres

Réf : NSVDU50000169 1 490 000 €

Duplex d’Exception de 93 m² – Rue du Bac, Saint-Thomas-d'Aquin

SNV IMMOBILIER PRESTIGE vous propose ce magnifique duplex de 93 m², idéalement situé rive gauche au cœur du quartier chic de Saint-Thomas-d'Aquin, entre les emblématiques Saint Germain des Prés et Saint-Thomas-d'Aquin, dans le 7ème arrondissement de Paris. Ce bien, situé aux deuxième et troisième étages d'une élégante copropriété, bénéficie d'un calme absolu avec une vue sur une cour intérieure végétalisée.

Le premier niveau de ce duplex s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 38 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres, et agrémentée d'une belle cheminée Louis XIII. Une cuisine semi-ouverte, modulable selon vos besoins, une salle de douche moderne et des toilettes invités viennent compléter cet espace raffiné.

À l’étage supérieur, accessible par un escalier majestueux provenant d'un château, se trouvent une chambre parentale avec dressing, une chambre avec placards intégrés, ainsi qu’une seconde salle de douche avec toilettes. Un espace buanderie et de nombreux rangements optimisent l'organisation du bien.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce duplex allie charme de l’ancien et confort moderne : poutres apparentes, tommettes anciennes, cheminée d'époque et hauteur sous plafond de 3 mètres. Une cave est incluse, et l’installation d’un ascenseur, votée en 2022 et à la charge du vendeur, est prévue pour la rentrée.

Cet appartement au charme fou incarne l’esprit « Saint Germain des Prés » et offre la possibilité d’être scindé en deux appartements distincts, chacun ayant un accès indépendant, il est possible de l'envisager en appartement de réception.

Charges courantes annuelles : 2 295 €.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 2 220 € à 3 030 € (basée sur les prix de l’énergie de 2021).

Taxes foncières : 988 EUROS car abattement fiscal - montant réel : 3068 EUROS.

Prix : 1 490 000 € frais d'agence inclus.

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 75007

Surface habitable (m²) 93 m²

Surface loi Carrez (m²) 92 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Collectif

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Exposition Nord

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 20,21,51

plan de sauvegarde NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 490 000 €

Taxe foncière annuelle 988 €

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