Snv Immobilier Prestige vous propose un bien rare en parfait état :

Demeure de charme, proche d’un point fort touristique, au cœur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne.

Lieu de vie et de ressourcement pour votre famille ou projet d’hébergement touristique haut de gamme, tout est possible. Vous serez enchanté par les volumes, la qualité du bâti et le cadre exceptionnel offert.

Dernière rénovation 2013.

Composition des lieux :

Surface terrain environ 950m² – Surface habitable environ 490m²

RDC :

• Une entrée distribue sur la gauche une chambre (PMR) avec une salle de bain - un espace tisanerie - un grand espace bien-être avec SPA et SAUNA pour 6 pers et douche - un WC PMR - un local technique - un escalier permet l'accès au 1er étage
• Un accés direct conduit ensuite à une grande pièce de vie très lumineuse (environ 70m²) avec espace Bar et Salon cosy ou vous aurez plaisir à vous détendre - Une cheminée bois avec insert réchauffe ici une atmosphère feutrée.
• Au bout de ce grand espace vous entrerez dans une très spacieuse cuisine professionnelle totalement aménagée et équipée en excellent état - un office des plus fonctionnel vous offre de multiples rangements.
• Réserve - Accès cave

1^er Etage :

• 3 suites parentales spacieuses équipées avec WC et salle d’eau ou salle de bain - Sèches serviettes, le tout entièrement équipé.
• Une pièce indépendante pouvant avoir différentes fonctions : buanderie, dressing.
• Un espace salon pour lire en toute tranquillité
• Un appartement indépendant T3 environ 60m2 avec 1 chambre – salon/salle à manger traversant – une pièce à vivre avec espace bureau – coin repas – cuisine ouverte - vous en apprécierez la belle luminosité avec vues sur les montagnes.

2eme Etage :

• 3 suites parentales spacieuses avec WC et salle d’eau - Sèches serviettes
• Lingerie - placards

Les extérieurs :

• Grande terrasse goudronnée pour des instants de farnienté ou pour profiter de quelques collations avec vue sur les montagnes
• Parc bucolique arboré d’arbres séculaires sur environ 300m2
• Parking privé goudronné de 12 places

Situation Géographique :

C’est dans un village authentique et dynamique, au sein d’une vallée touristique, que vient se nicher cette demeure.

Camp de base pour les amateurs de naturalité, de randonnées, de vélo, de gastronomie de terroir, proche du Puy Mary (classé ‘’ Grand Site de France’’), c’est une montagne en vie que nous vous proposons de découvrir. Nombreuses opportunités de visites du patrimoine auvergnat aux alentours (Village de salers).

La station de sports d'hiver et d'été du Lioran séduira votre famille ou vos clients par sa proximité et la qualité de son domaine, elle est plus grande station du massif central.

Un service de navettes facilite l’accès aux différents sites touristiques du Cantal.

Un univers calme avec une belle exposition. Votre famille, vos amis ou vos clients apprécieront en toute quiétude des instants de partage.

Accès :

• 30 minutes de la station de sports d’hiver et d’été du Lioran - 15 mn du Puy Mary
• 30 mn de la préfecture d'Aurillac (grandes surfaces, Hôpital, gare SNCF, piscine, clinique, théâtre, cinéma, aéroport, gare, collèges, 4 lycées, une faculté spécialisée)
• 1 heure de l'autoroute A75

Côté technique :

• Chauffage au fuel – Cheminée avec insert
• Fenêtres double vitrage
• Assainissement relié au tout à l'égout
• Toiture repassée en parfait état
• WIFI et câblage à 1 GIGA/BIT (raccordement réseau fibre possible.)
• Performances Énergétiques : DPE réalisé le 03/07/2023
• Site WEB en place si création de chambres d’hôtes.

Ce que nous en pensons :

Ce bien, idéalement situé, est une véritable opportunité pour des porteurs de projet. Tout est aux normes avec un classement en ERP 5. Possibilité d’acquérir une licence IV. Aucuns travaux à prévoir, vous posez vos valises et ouvrez votre livre de réservations

Lieu idéalement situé pour accueillir une grande famille. Se retrouver, se ressourcer, vivre au bon air du Cantal, loin de toute nuisance, ce magnifique bien ne demande qu'à vous faire profiter de précieux instants de convivialité

Quel que soit votre projet de vie, cette demeure offre d’immenses possibilités.

Pourquoi pas une maison d’hôtes, maison de famille, résidence d'artistes ou intergénérationnelle !

La demande en hébergement touristique est ici plus forte que l’offre.

Taxe fonciere : 2 053€ - Prix de vente : 649 000 Euros HAI

Les Honoraires d’agence sont compris et à la charge de l’acquéreur soit 19 000€ ttc

Votre contact : Véronique Barthélémy - all days - de 9h30 à 20h pour prendre rendez-vous.

Annonce proposée par un agent commercial