SNV Immobilier Prestige propose UN BIEN RARE, un château d’exception dâtant du XVI siècle situé en Auvergne. 13 pièces – 8 chambres - 8 salles de bain ou salles d’eau sur environ 566 m2 de surfaces très lumineuses et parfaitement entretenues - Sol en pierre ou parquet de chêne. Une piscine chauffée – une grande pergola – 2 greniers et une cave – 2 dépendances (atelier d’artiste ou pavillon d’invités) + (balnéothérapie) – bucher - Parc arboré – Le tout sur 1,7 Hectares (possibilité d’acquérir du terrain complémentaire.) Situé à 5 h de Paris, à 1 h30 de Clermont Ferrand et à 1 h de l’aéroport d’Aurillac, en plein cœur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne, c’est le lieu idéal pour se ressourcer et se retrouver en famille ou entre amis. Nombreux Points forts touristiques aux alentours dont village de Salers. Le charme de ce lieu est certain et c’est dès votre arrivée par l’allée principale, que vous serez à coup sûr séduit. Le parc s’offre à votre regard et les nombreuses essences en font sa majestuosité. Tout est parfaitement entretenu. Rez de chaussée du château 1 grande entrée dessert un séjour très lumineux d’environ 49 m2 et un salon d’environ 42 m2 1 bibliothèque 1 chambre avec salle d’eau d’environ 18 m2 1 cuisine d’environ 32 m2 avec accès direct à la pergola. WC Au 1er étage 3 chambres de plus de 21 m2 et 2 coins sommeil indépendants, dans les tours. 4 salles de bain ou d’eau – WC indépendant. Au 2eme étage 3 chambres dont une d’environ 25 m2 2 salles de bain ou de douche. 1 grenier d’environ 40 m2 Au Sous-sol : Magnifique cave voutée 1 Pièce de 21 m2 avec cheminée médiévale porte d’accès à l’extérieur. 1 Chambre d’environ 16 m2 + une salle de douche non attenante Local technique / chaufferie Dépendance N°1 En RDC : pièce de vie d’environ 25 m2, atelier, bucher. Au 1er étage : environ 44 m2 de surface libre (ancien atelier de peintre) Dépendance N°2 Local technique de la piscine WC – Espace détente avec Spa, Sauna et douche (vue sur le parc) Extérieur Parc arboré et clos, extrêmement bien entretenu, environ 1,5 hectares Parking – petite rivière Piscine de 5m x 10m au sel, chauffée par pompe à chaleur 18 kWh Grande pergola sur terrasse en pierre Côté technique Assainissement individuel par micro station ok - Diagnostic amiante ok – classe Energie D – Classe climat D Repasse de la toiture ok – Fenêtres principalement vitrages simples. Chauffage fioul et pompe à chaleur + 2 poêles à bois. Taxe Foncière : 2 462€ Les atouts majeurs : Cette propriété très bien entretenue peut être un lieu de vie ou de villégiature pour une grande famille. Proche de plusieurs activités outdoor, elle est un camp de base pour les amoureux de naturalité.

Une activité commerciale en hébergements touristiques peut se poursuivre, soit en louant la totalité du château soit en louant des chambres d’hôtes. Séminaires et mariages possibles. Documents comptebles à disposition ainsi qu'un prévisonnel - grosse demande d'hébérgements touristiques dans le Canta. Prix du bien honoraires compris à charge vendeur : 896 000€ - meubles en négociation Contact : Véronique 07 89 21 59 64

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