Aux portes du Cantal, dans un hameau paisible dominant la vallée de l’Alagnon, découvrez en exclusivité une maison de caractère en pierres apparentes sur 3 niveaux.
Idéalement située à seulement 5 minutes de l’autoroute A75 (axe Paris-Montpellier)et à 40 minutes de Clermont-Ferrand.
Les monts du Cantal et sa station de sports d’hiver sont à 30 minutes.
Tous commerces de proximité (boulangerie, coiffeur, supermarché) et services publics (école, collège, maison médicale) à 3 km.
Vous retrouverez l'esprit chalet familial avec finitions haut de gamme.
Côté intérieur :
Un sans d'entrée avec placards intégrés sur-mesure.
Une grande pièce aménagée en bureau professionnel (fibre, baie de brassage, prises RJ45) pouvant servir de pièce supplémentaire (chambre ou salle de jeux) en fonction de vos besoins, idéale pour les moments en famille avec des placards intégrés et une cohérence architecturale entre les luminaires et les formes du carrelage au sol.
Buanderie avec espace chaufferie, pompe à chaleur reliée à un plancher chauffant, chauffe-eau thermodynamique.
Accès direct depuis l'intérieur de la maison à la cave dans la roche basaltique apparente.
Au rez-de-jardin, grande pièce lumineuse de 71 m2, accueillante pour toute la famille avec plafond toit cathédrale et charpente apparente ouverte sur les autres pièces et la terrasse couverte.
Cuisine en bois massif entièrement équipée en électroménager Miele, réalisée par un artisan menuisier, avec crédence en pierre de lave émaillée, poignées de placard en porcelaine de Limoges et luminaire de designer.
La pièce dispose également d’une cheminée à foyer fermé en pierre de taille.
Au même niveau, suite parentale avec dressing et salle d’eau (WC lavant, bac de douche en pierre de lave, luxueuse faïence).
Une lingerie, un WC séparé et deux placards de rangements complètent l’ensemble de ces prestations.
De plain-pied avec la pièce de vie, une grande terrasse couverte de 80 m2 exposée au Sud avec vue panoramique sur le village et les monts du Livradois-Forez.
Un étage en mezzanine
Un second espace salon / bibliothèque,
Deux suites parentales supplémentaires avec leur propre salle d'eau avec douche et WC.
Côté extérieur :
Un terrain de 790 m2
Un puits
Parking de 3 places, possibilité de rajouter un carport ou un garage en complément avec accès direct au rez-de-jardin.
Côté technique :
Travaux très récents de 2018 pour l'ensemble du bâti entièrement rénové par des artisans
Matériaux locaux et de très bonne qualité
Menuiseries intérieures réalisées en bois massif et sur mesure par un artisan, double vitrage
Charpente et toiture neuve
Cuisine neuve
Aucun travaux à prévoir
Pompe à chaleur reliée à un plancher chauffant
Chauffe-eau thermodynamique
Insert à bois
Propriété idéale pour maison secondaire, maison de famille ou encore chambres d'hôtes.
Vidéo de présentation disponible sur youtube.
Taxes Foncières : 1483 euros
Prix : 549 000 euros
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 980 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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