Snv Immobilier Prestige vous propose en exclusivité un ancien hôtel particulier des années 1930, ayant appartenu à la famille Ricard.

Situé sur la commune de Mauriac, non loin des gorges de la Dordogne, sur environ 2 500 m² de terrain arboré et fleuri, il offre une surface d'habitation d'environ 340 m²

Vous apprécierez les espaces extérieurs avec . allées fleuries, coin détente sous tonnelle et places de parking. Puit.

Une superbe porte d'entrée en verre et fer forgé donne accés à une vaste entrée art déco qui distribue :

EN REZ DE CHAUSSEE :

• Un petit salon trés lumineux
• Une magnifique pièce à vivre, salle à manger avec bow window donnant un charme fou à cet espace - Parquet à l'ancienne
• une chambre qui peut faire office de bureau.
• Une cuisine et une réserve avec passage pour service.
• WC et accès à la grande cave et au local technique

Vous emprunterez l'escalier trois quart tournant, afin d’accéder à un hall carré de belle surface. Il distribue :

AU 1ER ETAGE

• 4 chambres avec 2 salles d'eau et une salle de bain, de nombreux placards.

AU 2ieme ETAGE :

• une chambre romantique avec très belles fenêtres en arrondis.
• une deuxième chambre
• Des greniers aménageables.

Les sous-sols :

• Propres et spacieux, compartimentés en espaces buanderie, chaufferie et rangements

Côté technique :

Plomberie refaite. Chaudière au fioul. Les fenêtres sont en simple vitrage. Assainissement tout à l’égout.

Notre avis :

Cette demeure est un bien coup de cœur. Prévoir un budget pour des travaux de repasse au niveau du toit. Devis en cours. Elle offre de très intéressants volumes. Un peu de rafraîchissement pour mettre en valeur ce patrimoine et des aménagements sur le deuxième niveau en feront une maison d’exception.

Côté services :

Ecoles, collèges, Hôpital et nombreux commerces. Un plan d'eau de huit hectares avec plage et baignade agréée, pédalos et kayaks, un centre aqua-récréatif, un golf de neuf trous. Chaque saison touristique, la municipalité met en place une animation quotidiennes. Il est possible aussi de pratiquer le tennis (7 cours), la pétanque, le vélo, etc.

Taxe foncière : 3 300€ - Prix de vente HAI 388 000€ - Contact Véronique Barthélémy

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