Venez découvrir en exclusivité sur la côte roannaise cet ancien corps de ferme du XIXème siècle rénové avec maison de maître et diverses dépendances et installations équestres.
Propriété rare à la vente avec cet ancien corps de ferme en pierres apparentes structuré autour d'une cour semi-fermée sans aucun vis-à-vis et en profitant de la vue vallonnée sur la côte roannaise, située dans un village de caractère, étape clé de Saint Jacques de Compostelle sur le parcours reliant Cluny au Puy-en-Velay avec une accessibilité facile des axes routiers.
Côté intérieur :
- Une entrée majestueuse avec un très bel escalier en fer forgé et en bois, carreaux de ciment au sol.
- un salon familial avec boiseries, cheminée en marbre et magnifique sol en carreaux de ciment
- une salle à manger avec accès à la terrasse, volumes généreux soulignés par un sol en tomettes de Bourgogne et un plafond à la française
- une cuisine de famille avec un sol en tomettes de Bourgogne, un manteau de cheminée en pierre de taille pour l'emplacement d'une gazinière édition Bocuse, un espace dînatoire avec accès sur la terrasse
- une salle d'eau entièrement rénové avec douche à l'italienne et WC
- une buanderie
- un second WC séparé pour les invités
- sur ce même niveau, on retrouve une deuxième entrée avec de nombreux rangements et un accès direct aux caves voûtées
Au premier étage :
- deux grandes chambres au format XXL avec des rangements intégrés et sol en parquet donnant vue sur les extérieurs de la propriété
- une troisième grande chambre donnant sur la cour intérieure de la propriété avec un sol en jonc de mer et divers rangements
- une très grande salle d'eau avec douche et salle de bain, double vasque vue sur les paddocks
- un WC séparé
- une pièce servant actuellement de la salle de théâtre et de cinéma pouvant faire une quatrième chambre sur ce même niveau
Au deuxième étage :
- on retrouve des combles isolées et la possibilité de création de chambres supplémentaires avec des fenêtres récentes en double vitrage et volumes généreux
Côté extérieur :
- une grande terrasse aménagée avec direct depuis la cuisine et la salle à manger
- on retrouve une forme de corps de ferme avec un logis principal et divers bâtiments sur les côtés et en face
- un portail en fer forgé avec une porte piétonne pour accéder à cette cour
- une sellerie entièrement reprise avec dalle de béton et murs à la chaux ainsi qu'une fenêtre en double vitrage
- un immense atelier avec grandes hauteurs sous plafond et sol bétonné permettant une activité, l'installation électrique étant en triphasée
- plusieurs dépendances pour poulailler, chèvrerie, écurie
- garages entièrement repensés avec rénovation des plafonds et des sols et installations de deux portes de garages motorisées
- dans les anciens bâtiments agricoles, on retrouve également un fenil, une grange, un ancien pressoir
- chaufferie
Côté piscine :
- piscine 11x4 m traditionnelle chauffée avec liner et système de filtration avec traitement au sel, volet roulant immergé
- pool house afin de profiter pleinement de cet espace avec douche extérieure également
Côté jardin :
- un verger clos de murs
- plusieurs paddocks entièrement clôturés pour accueillir vos chevaux
- espace potager
- parc arboré et parfaitement végétalisé
- mare avec ponton
Côté technique :
- ensemble des toitures entièrement refaites
- fenêtres en double vitrage
- système de chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage grâce à une chaudière récente fonctionnant aux granulés avec un silo
- un poêle à bois est également fonctionnel dans le salon de la maison
- VMC
- ballon d'eau chaude thermo-dynamique
- système électrique très récent et aux normes y compris dans les dépendances
- puits sur la propriété permettant un système d'arrosage à l'extérieur
- fontaine
- système d'assainissement individuel et dernière vidange en 2023
- fibre optique
Environnement préservé dans un cadre bucolique, parfait pour accueillir votre famille, vos chevaux / animaux et envisager un projet de chambres d'hôtes ou regroupement familial.
Taxes foncières : 2008 euros
Prix : 690 000 euros honoraires d'agence inclus
Annonce proposée par un agent commercial
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 281 € et 7 145 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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